专硕讲座 | 《解码中国REITs：发行、投资与市场新机遇》讲座成功举办

2025年4月12日，中山大学岭南学院专硕教育中心主办的“解码中国REITs：发行、投资与市场新机遇”主题讲座在MBA大楼801举行。本次讲座特邀信保基金总经理邓晓川先生与 REITs 领域专家李文峥先生作为嘉宾，中山大学岭南学院院长助理、专硕教育中心主任陈斯维副教授担任主持。讲座围绕国内REITs的发行机制、投资策略以及市场带来的新机遇等关键议题展开深入探讨，为在场听众带来了一场知识与智慧的盛宴。

讲座伊始，陈斯维副教授首先对两位嘉宾的到来表示热烈欢迎，并简要介绍了本次讲座的背景和意义。他指出，随着中国金融市场的不断变革与创新，REITs作为一种新兴的投资工具，正逐渐成为行业聚焦的新赛道，对于推动资本市场发展具有重要意义。

本次讲座主讲人李文峥先生，拥有北大光华EMBA、金融硕士学位，是当之无愧的 REITs专家。他不仅是国家发改委PPP专家库专家、证监会基金业协会资产证券化业务委员会委员，还担任北大光华REITs课题组成员。讲座中，李先生从多个维度深入解读国内REITs市场。

李文峥先生以“初识中国REITs”为切入点，系统梳理REITs的全球发展历程与中国实践。他提到，REITs作为一种创新型金融工具，帮助投资者以低门槛参与不动产投资，是盘活存量资产、服务实体经济的重要抓手。李文峥先生结合美国、新加坡、香港等地的案例，深入剖析了REITs在政策、税务与市场协同下的发展脉络，并强调国内REITs的“中国特色”——政策导向精准、资产类型不断扩容，尤其在消费基础设施、新能源等领域的突破备受关注。

在“发行关键要点”环节，李文峥先生详细解读了国内REITs的“双审核”机制与合规要求，指出“产权清晰、现金流稳定、政策合规”是项目落地的核心。他特别提到某物流园REITs等典型案例，分析关联交易与集中度风险对市场表现的影响，并分享了估值逻辑与发行询价机制中的实操经验。

针对REITs的投资价值，李文峥先生以分配收益率与资本化率为核心指标，结合某北京产业园REITs的案例，阐释了底层资产质量与宏观经济环境的紧密关联。他表示，当前中国REITs市场“低风险、稳收益”的特征显著，尤其在利率下行周期中配置价值凸显。展望未来，李文峥先生认为政策完善（如税收优化、法律地位提升）、产品创新（如扩募机制、资产类型拓展）及生态构建（多层次市场联动）将是主要方向，并鼓励学子关注REITs赛道，积极投身这一领域的实践与研究。

讲座最后，信保基金总经理邓晓川先生也分享了自己的见解。邓先生是武大经济学博士，深耕房地产行业逾20年，荣获诸多荣誉，也是岭南学院专业硕士业界导师。他鼓励同学们持续关注REITs领域，积极投身相关学习研究。

在互动环节，现场同学积极提问，就投资者结构、资产类型放开等问题与嘉宾展开深入交流。嘉宾耐心解答，为大家提供了专业且富有启发性的回应。

本次讲座为参会者提供了一次全面了解中国REITs市场的宝贵机会，加深了大家对这一新兴投资工具的认识和理解。正如陈斯维副教授在总结中提到的，国内REITs市场发展具有鲜明的中国特色，政策导向作用显著，希望同学们在未来的学习和工作中能够关注政策动态，把握时代机遇。

岭南学院专硕系列讲座作为学院专硕教育的重要品牌活动，始终秉持“知行合一、学以致用”的理念，持续聚焦行业前沿，未来将围绕数字化转型、数字金融等主题，邀请更多业界领袖与学术专家，搭建产学研深度对话平台。

心得体会

24MDE李超燕：2025年4月12日，有幸听了邓晓川先生与李文峥先生关于中国REITs的讲座。讲座深入浅出地为我们介绍了REITs的架构、模式、发行和投资等，并且结合了具体的案例，生动有趣地展示了REITs模式。从国内外对比来看，REITs在国外的发展历史更加悠久，并且市场化程度更高。国内近年来则处于快速发展阶段，目前主要集中在如商业地产、保租房及基础设施项目，近期也有部分的数据中心等资产在发行。REITs的发展，为资产的退出提供了新方向，增加了各类长期资产的流动性。在利率下行的情况下，REITs产品以其较为稳定的分红率成功获得了市场的青睐，但是投资人也需要面对资产估值下降及未来退出的风险。相信随着市场和监管的进一步完善，REITs的资产池将会更加多元化，估值体系及流动性得到进一步发展。

24MDE 梁培焙：参加了《解码中国REITs:发行、投资与市场新机遇》讲座，我对中国REITs市场有了更为系统的认知。最令我触动的是REITs在金融工程领域的创新实践。传统房地产投资面临重资产、低流动性的痛点，而REITs通过“公募基金+ABS”的架构设计，巧妙实现了资产的真实出售与风险隔离。这种结构化创新，既保证了资本市场的参与深度，又为不动产融资开辟了新通道。在投资价值层面，REITs更关注底层资产全生命周期的现金流稳定性，这需要严格的项目运营管理和持续的价值挖掘。作为投资者，应穿透复杂交易结构，聚焦管理团队的专业能力与资产运营质量，这种价值评估维度对构建理性投资决策框架极具启发。这次讲座让我深刻体会到，REITs不仅是融资工具的创新，更是资产证券化在不动产领域的范式革命，其背后折射的金融逻辑值得反复深思。

24MDE黄伊姿：本次分享会主题围绕REITs的发展历程和在国内现状，进行了深度的讲解，带给我相关知识的了解与扩宽。通过讲座，我对中国的REITs市场有了更深入的认识。

李总提到，中国REITs的发展带有浓厚的中国特色，政策导向在市场发展中起着举足轻重的作用。这让我意识到，无论是作为学生还是相关领域的从业者，都需要对国家政策保持高度敏感性，并理解政策对市场趋势的影响。通过李总对于投资价值的讲解，我意识到评估一项投资不仅要考虑财务指标如收益率、资本化率等，还要考虑宏观经济、行业趋势、市场需求等多方面的因素。中国的REITs市场正在从试点走向成熟，政策不断完善，产品结构、税收配套、投资准入等方面还有很大的优化空间，这也为未来金融产品的发展和创新提供了可能性。但是REITs现在也面临着许多挑战，如提高流动性、扩大资产类型、优化税收政策等，这让我对未来在这一领域可能遇到的机遇和挑战有了更加具体的认识。

24MDE万诗晴：讲座中，专家深入浅出地阐述了REITs的概念与运作机制，令我对这一金融工具的认识更为深刻。在当前市场环境下，REITs的投资价值愈发凸显，其底层资产形态不断扩展，涵盖商业地产、基础设施等多个领域。这不仅丰富了投资组合，还能有效分散风险。讲座还提到，我国公募REITs市场发展迅猛，短时间内便有众多产品成功上市，发行总规模相当可观。首批扩募项目顺利落地，标志着REITs市场踏入全新发展阶段。展望未来，市场规模有望持续扩大，资产品类也将愈发丰富多元。这一趋势为投资者带来了更多机遇，但同时也需注意市场风险。REITs的收益受宏观经济、房地产市场等多种因素影响，投资者应充分了解产品特点与风险，合理配置资产。通过这次讲座，我认识到REITs作为创新金融工具，在资产配置中具有独特优势。在未来的投资规划中，我将重点关注REITs市场的发展，结合自身风险承受能力，把握投资机会，实现资产稳健增值。同时，也期待REITs市场能够不断完善，为投资者创造更多价值。

24级金融硕士柯有聪：本次讲座深入浅出地剖析了中国REITs市场的运作逻辑与投资价值，让我对这一新兴金融工具有了更系统的认知。讲师从发行流程、底层资产筛选到政策导向层层拆解，令我印象最深的是REITs如何通过盘活存量资产为基建领域注入流动性，同时为投资者提供稳定分红与资产增值的双重机会。作为投资者，我意识到需重点关注资产质量、运营方能力及宏观政策风向。未来随着税收优惠、流动性提升等配套完善，中国REITs市场或将成为连接实体经济与资本的重要纽带。这场讲座不仅刷新了我的投资视角，更让我看到金融创新服务国家战略的深层意义。

24级金融硕士邓昕桐：参加此次讲座让我对中国REITs市场有了更深入的理解。邓晓川博士和李文峰先生从发行、投资到市场趋势，系统性地解析了REITs的核心要点，尤其是发行中的政策框架和投资价值评估方法让我受益匪浅。两位嘉宾的实务经验分享，让我认识到REITs在资产配置和风险分散中的独特作用，同时也对国内市场的未来机遇充满期待。此次学习不仅拓宽了我的知识面，也为今后的研究方向提供了宝贵参考。